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【日本资讯】投资日房该如何选择? 来源:发布时间:2021-04-06

在日本买房时,很多人会考虑,是否知名开发商的日本公寓质量会更好?如果是小白第一次打算买日本房产投资,买房时难免遇到误区,走不少弯路。也会因为不了解日本房产的投资生态,然后踩了坑。今天带大家一起探讨投资日房第一步该如何选择?

(图片来源于网络)(图片来源于网络)

首先我们日本房产投资时,要稳定和安全,就是认准东京23区内的长租公寓。这也是在日本房产投资中,最常见的投资方式。东京长租房投资,一般指哪样的房?

单身公寓、出租中,

以租金为主要收益,还有房价涨幅、汇率浮动

拿到手的资产就是房产+东京的相应永久产权土地

而东京市区的公寓投资,现在也可以拿到4%~6%的回报,远高于咱们国内的存款利率,也高于许多货币理财产品。

除此之外,你觉得一套房拿在手上不过瘾,那就安排多套打包的。东京还有一栋楼的投资,当东京的楼主。而这样的投资,一般指哪样的房?

店铺、停车场、几个公寓组成(看具体房子所在土地性质)、出租中

如果楼况状态不错,可以申请低至2.3%的贷款

相比公寓,有一整块完整的土地,而且跟普通投资公寓/高级公寓不同,一栋楼的投资可以获得的日本当地社会资源更多,回报当然也更高。比如可以贷款买,撬杠杆以租养贷,在东京这个高租金的市场中,是比较轻松的了。


该选房源还是开发商?


日本物件建造有规定与标准

无论是哪家房产开发商,都需要向指定的建筑主事和指定确认检查机关申请建筑确认。如果未能满足建筑基准法等各种规定,建筑物就不能被批准建造。所以,关于日本公寓本身的质量方面,无论属于哪家房产开发商都没有太大差别,都是合规的。

日本物件都有公共保证

日本2009年实施了一项相关法律,所有的新建住宅供应商(开发商)都有义务加入住宅瑕疵担保责任保险(也有向日本法务局委托保证金的情况)。因此,万一经营者倒闭了,也可以直接向日本国土交通大臣指定的保险法人索取瑕疵维修等费用(保险金)。也就是说,无论是哪家房产开发商的房子,都可以说是有公共保证的。多亏了这个制度,日本建筑物的安全度也提高了。

日本物件设定长期修缮计划

关于物件维护修缮的长期修缮计划,说没有对此不进行设定的经营者也不为过。很多人都明白,修缮对房子维持资产价值方面有很大的影响。即便只是计划案,购买者也希望能在购房前早期看到。

想要在日本建造一处房产,需要受到各种条条框框的限制。换句话说,日本建筑物是严格根据各种各样的法律法规建成的,品质不会有很大的差别。所以日本房源很多,如果碰到心仪的那款,不用因为房产开发商而担心质量问题。




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