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【日本资讯】日本投资必知的“两大首都” 来源:发布时间:2020-11-19

- 东京不动产发展解析 -

众所周知,日本购房是不受限制的,所以许多投资客大多都以东京房产作为首次日本投资的目的地。
1房价持续走高日本房地产经纪研究所有关数据表明,即使在疫情情况下,在2020年东京不动产价格上涨4.25%,维持日本第一。东京市中心区土地涨幅更为可观,比如台东区(13.98%),新宿区(7.64%)及文京区(7.93%)。

东京都圈 由于文京区中名校云集,吸引了各地的莘莘学子来此求学,并且由于为求方便与经济实惠,根据日本独立法人-日本学生支援机构的调查显示,77.8%的留学生均选择这里作为住所,于此为文京区的学生公寓投资创造巨大的潜力。


2人口不断聚集东京和北京一样,人口数量在日本可以说是呈现出压倒性的优势。从东京人口流动图中我们可以看出,人们往山手线及山手线内侧移动都十分方便,并且在人口流动趋势上也很明朗,新宿区、池袋、品川、涉谷区、台东区等地是吸引人们前来居住最多的地区。许多企业总部都设立在东京,在大学与专门学校等教育机构的设置数上,东京一直稳居第一位。

东京人口流动图东京人口流动图


- 大阪不动产发展解析 -


作为日本第二个“首都”,大阪的发展前景趋势将逐渐向东京靠拢。
1涨幅可观从图中我们可以看出,大阪市的不动产价格呈现逐渐上升的趋势。2019年12月份大阪市的二手公寓的销售价格(按照70㎡为标准)为3168万日元,而且还在持续增长。东京23区12月份的价格5461万日元同比增长2.3%,而大阪市同比增长8.3%,价格上涨趋势持续见好。和其他城市相比也是一目了然。

大阪不动产价格涨幅图 其中,大阪市的中心6区(北区、中央区、福岛区、西区、浪速区、天王寺区)上涨趋势更为猛烈。虽说现在大阪市的公寓比东京市的便宜,但其上涨趋势见好,投资价值不可小觑。

日本各大城市不动产价格涨幅趋势日本各大城市不动产价格涨幅趋势


2地价低大阪地价连东京的三分之一都不到。

东京VS大阪地价3租售比高可以看到,东京和大阪不管是独立屋还是公寓都有一个很有吸引力的租售比。要知道,在北上广,租售比可是要达到400甚至500的。

日本三大都市的公寓、独立屋租售比变化趋势 国际上界定一个区域房地产运行状况良好的租售比界定在1:200到1:300之间,如果租售比低于1:300,这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而如果高于1:200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高。 相对而言,东京实际回报率在4-5%,而大阪是5-6%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话,大阪也是个不错的选择。


作为日本第二大“首都”,大阪有着至关重要的战略地位,加上2019年G20峰会、2024年博彩业、2025年世博会等一众利好消息,都给大阪的不动产市场注入了新的活力,而大阪价格低、涨幅可观、租售比高等众多优势也让大阪的不动产投资成为许多投资客的最爱,其投资前景非常可观。





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