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众所周知,葡萄牙可谓是近几年来在旅游界冉冉升起的一颗新星。葡萄牙凭借着它壮丽狭长的海岸线,波澜壮阔的自然环境,悠久复古的历史,吸引了越来越多的游客。在“全球最佳城市排行榜”中,波尔图排名第二,葡萄牙首都里斯本排名第八,同时被提名为2018年度欧洲最佳旅游目的地”!诸如此类的奖项数不胜数……

作为著名的旅游王国,每年5月份至10月份的旅游旺季到来时,里斯本和沿海很多地方的出租屋常常人满为患。根据网上住宿预订平台Airbnb的数据显示,里斯本是2018年Airbnb上预订最热门的城市之一,来自中东和非洲的游客数量几乎翻了三倍。


正是因此,葡萄牙的房地产市场得以快速发展,而“短租市场”也应运而生,开始以井喷式的状态发展,且价格也是一路走高。

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我们来看看葡萄牙里斯本地区2018年3月份和7月份的短租价格:


3月份,一晚短租的价格:


7月份,一晚短租的价格:

(信息来源:Airbnb)


数据显示,葡萄牙大城市的房屋租赁价格已经保持连续18个月上涨的趋势,从2009年至今包括里斯本和波尔图在内的大城市,平均租房价格上涨了近200欧元,仅2016年里斯本的房租价格平均增长了23%。而在近一年里葡萄牙短租住宿保持着近30%的增长。


于是有不少精明的投资者利用葡萄牙房屋租赁的这个特点,纷纷购买风景怡人的度假公寓或度假别墅,然后利用Airbnb等网站在旅游旺季短期出租,据统计,这种短租形式在5个月的收益要比其他地区出租1年还要多。

我们以8号豪庭其中一套公寓短租为例,2017年下半年的总收益就高达5%:


另外根据报告显示,短租房源最多的地区是里斯本,在Chiado,Bairro Alto,Santa Maria Maior旅游中心区,15.1%的房源都用于旅游短租。但这只是在政府正式登记的数据,如果按照Airbnb上的数据显示,预计当地有22%的房源都在进行出租。

那么,有的投资人就要问了,

短租市场这么好,具体怎么操作呢?


今天小编就来为大家做个详细的介绍,给大家普及一下有关短租市场方面的信息~


一、短租前房屋注册

● 业主必须在市政厅(Câmara)注册其房屋作为当地住宿设施(Estabelecimento de Alojamento Local))并获得居住许可证。

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● 葡萄牙“本地住宿”包括别墅和公寓,这些别墅和公寓区别于传统意义上的酒店,业主用其提供临时住宿以获得出租收益。被用来做家庭式酒店的别墅和公寓必须符合法律对安全和卫生的要求。只有经过注册和持有执照的别墅或公寓才可以作为当地住宿进行广告宣传(适用于短期租赁或季节性租赁),并且必须标为“Alojamento Local”或“AL”,并附上官方许可证号。

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二、法律要求

• 建筑物的外部和内部必须保养良好,状况良好;

• 房屋必须连接自来水供应或拥有私人控水系统;

• 房屋必须连接到主下水道系统,或者拥有一个地下污水池,能够处理房屋达到最大容量时产生的废水;

• 必须提供冷水和热水;

• 卧室必须有良好的通风,并且通过窗户或建筑物外部的其他通道能够提供空气流通;

• 房屋必须有家具、适当的家电和餐具;

• 窗户上应该有遮光系统;

• 门上必须有锁或类似的系统,以保证客人的隐私;

• 每三间卧室必须有一间浴室,并配有水槽,浴缸或带锁的淋浴间;

• 家庭式酒店的经营者必须向客人告知酒店的规定;

• 正式的投诉书(Livro deReclamações)必须保存在房屋内并随时可用;

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三、保险

所有房屋必须投保,根据立法,所有需要租赁许可证的房屋必须出示燃气和电的证书。燃气检验书必须每五年更新一次;如果没有当前的证书,房屋保险对于火灾或爆炸无效。如果保险公司认为该房屋不符合索赔标准,那么保险公司可能会减少赔偿或拒绝赔偿。保险公司建议政策中加入“旅游准许”附件。


注意:公共责任保险不一定覆盖付费客人,虽然它确实包括未付费的客人。确保有合适的保险覆盖付费客人的财产损失。

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四、卫生要求

客房和床单必须至少每周清洁一次,并在新客人抵达时清洁。

五、安全要求


在营业之前,房屋必须配备安全设备。具体设备要求会因房产大小和客人数量而异。房屋的容量取决于床位数量和类型。可转换床的数量不应多于不同床,可移动床/婴儿床的数量不受限制。


以下设备也可能需要:(向市政厅查询)

  • 烟雾报警器

  • 一氧化碳探测器

  • 燃气探测器


申请后60天内,市政厅检查该房屋,以确认符合法定要求。 如果确定该物业不符合要求,客人将不能再入住。

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六、如何注册


注册为家庭公寓需要下列文件:


• 完整的注册表格(可从当地市政厅获取);

• 房屋的所有权证明;

• 提交土地注册(Caderneta)的地契(caderneta predial);

• 有效的居住许可证(由Câmara颁发);

• 合格技术人员颁发的安全声明,证明电气,燃气和炉灶安装符合法定操作要求;

• 要获得许可的住宿平面布置图(布局图可以是整栋建筑或仅提供获得许可的区域图)。


申请提交后,盖章的复印件将还给申请人,之后会收到一封带有官方AL号码的信件,该号码需要在所有广告上显示。一旦此过程完成,申请人可以开始接受住宿预定了。

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注意:

  • 正式的投诉书必须存放在在房屋内(Livro de Reclamações)。 如果被投诉,原始投诉表需发送给食品安全和经济管理局(Autoridade de Segurança Alimentar e Económica/ ASAE),用于调查索赔。

  • 必须向葡萄牙移民局SEF注册(通过SIBA平台在线注册)并告知所有非葡萄牙客人的入住和退房(包括欧盟国家);这个程序可以在线完成并且立即生效。对于非葡萄牙客人的出入境信息,需要客人身份证明(姓名,号码,到期日期),国籍,出生地,居住地,出生日期以及入住和退房日期。

  • 关于注册:由于需要注册号码,所以在市政厅注册是强制性的。目前,所有短租赁平台(例如Airbnb,Homeaway等)都要求填写您的注册号码,否则您的广告不能上网。注册是免费的。


怎么样?了解了以上信息之后,是不是已经开始摩拳擦掌了?趁着葡萄牙旅游正热,房地产市场正火爆,快来葡萄牙当个短租房东赚翻天吧!

葡萄牙黄金居留许可项目优势

【1】一人投资,全家三代移民:包括申请人及其合法配偶、18周岁以下子女、18周岁以上未婚在读、经济不独立的子女、双方父母。【2】无资金来源审核、无背景调查。【3】无移民监:第一年住满7天,之后每两年住满14天即可。【4】5年永居,6年入籍。【5】免签172个国家,畅游欧洲;自由通行26个申根国。【6】成功率高,葡萄牙政府力推项目。 【7】一流教育、医疗、福利体系,全家同时享受欧洲高端生活环境。

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