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【移民资讯】1月葡萄牙房价继续上涨,20%房产由外国人购买。 来源:发布时间:2018-03-06

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2018年的一开始,葡萄牙的房地产市场就进入了快车道,不仅涨势喜人,且根据数据显示,20%以上的葡萄牙房产购买者都是外国投资者。我们就一起来看一下最新的葡萄牙房地产数据,寻找投资最佳时机!


根据国家统计局,葡萄牙银行评估的2018年一月全国平均房价报告新鲜出炉,全国房价上涨至1153欧元/平方米,里斯本大都会地区的房价平均值为1404欧元/平方米。葡萄牙北部房价的平均值为1035欧元/平方米,中部地区为959欧元/平方米。

 

报告指出,全国房价增长最高的是亚速尔群岛,涨幅达1.4%;其次是里斯本大都会区,涨幅达0.9%。此外,今年1月的公寓房价平均值比上一月增长了5欧元,达1205欧元/平方米。



而在购买者的统计方面,根据数据显示,在过去的一年中,葡萄牙约有五分之一的房产由外国人购买,其中比利时人成为了新的热门购房者。伦敦政治经济学院教授里卡尔多·雷斯表预计葡萄牙房价仍将保持上涨趋势。

 


据悉,如今有越来越多的比利时人、卢森堡人和荷兰人将购房投资的注意力转移到了葡萄牙,因为葡萄牙的气候温和,房产性价比高,政治环境稳定,将他们吸引来了这里。除此之外,巴西、中国、法国、英国仍然是主要的外国投资者。


伦敦政治经济学院的教授里卡尔多·雷斯表示,葡萄牙的房价,尤其是在大城市的优越地段,很可能会继续维持上涨趋势。房价的上涨在一定程度上归功于旅游业的发展和移民政策的优势,但葡萄牙社会人口老龄化的问题也不容小觑。

 

老年人搬家的欲望也随年龄增长而下降。随着孩子长大成年,搬出父母的家,老年人就独自居住在原先的大房子中,导致房产面积利用率不足。这样的结果是人口没增加,但是户数增加了。房子并不会因为老龄化而供给增加,相反因为老龄化而带来更多需求。


近几年,葡萄牙不仅备受国人喜欢,也吸引了许多其他国家的投资者的密切关注,例如韩国投资者。2017年,我司相继成交了三组在葡萄牙购房的韩国投资者。第一组投资者目前已经递交移民文件,正在等待移民局的获批。


下面,小编带朋友们详细了解下韩国人如何移居葡萄牙。


欧盟国家对于韩国施行免签政策。因此,韩国投资者无需考虑签证问题,可以直接买张机票飞去葡萄牙当地考察。


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投资者选中房产后,去律师楼了解详情交定金并签署购房文件。现在,已经做到了拥有这个房子的第一步。

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回国后,等待律师出具律师费、行政服务费的账单后汇款至律师楼,律师会帮投资者办理税号及开通葡萄牙银行账户的相关事宜。


投资者在葡萄牙定房后,

回国和律师视频签署购房文件,有时差怎么办?


完全不必担心,投资者只要按照自己的时间安排和律师预约即可。所有购房文件均是以韩英葡三国语言起草,英语韩语供投资者参考使用,最终以葡语版本为准。


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视频签署后,投资者的所有购房文件邮寄到葡萄牙律师楼;待开发商签字后,其中一份合同会从葡萄牙邮寄给韩国投资者留底。


在韩国,投资者通过银行转账给自己的葡萄牙银行账户时,银行需要投资者出具在葡萄牙当地房产的信息,其中包括房产地址房产金额开发商信息带有开发商的签字的图片证明。经开发商签字后,拿到在韩银行,银行才允许投资者进行国际汇款。

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韩国投资者付完全款,过地契后,按照韩国的海外汇款法律内容规定,过户地契后3个月之内必须提交海外房产资料给韩国银行,文件中需要同时含有投资者姓名、海外房产地址以及过户地契时间,否则投资者会面临交巨额罚款的风险。


这些文件都收集好后会提供给投资者税务证等正式文件,以便投资者递交银行审理。


等彻底将房子的相关事宜办理好后,投资者只需要按照葡萄牙移民局的要求提供相应的移民文件并递交申请就可以了。


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