移民美国安家之买房小贴士
摘要: 在美国投资移民火爆之前,美国的移民之路还是充满曲折和未知的。

      在美国投资移民火爆之前,美国的移民之路还是充满曲折和未知的。有的申请者为了绿卡可能等了许多年,付出了很多,当终于您等来了那满怀期待的小卡片的时候,就可以进行在美国安家的下一个步骤了—在美国买房家,这样您的美国生活之旅,终于可以就此拉开帷幕了。

  移民美国安家之买房小贴士

  接下来的移民生活需要依次解决大致就是下面几件事了,房子,车子,工作。不管您是留学移民或者投资移民,很大程度上,工作都是在拿到绿卡之前就已经安排妥当了。这里主要为您讲下和住宅相关的问题。住宅安置可以分为三种情况,临时居住宾馆酒店或是朋友家中,短期租房和购买。既然是要在美国安家了,那宾馆酒店和短期租房就不太合适了,主要就是考虑购买。这里给您简单介绍一下在美国购房能有的权益保障,比对一下,可以让您更清楚自己的选择可以为自己带来那些权益。

  与在中国普遍的毛坯交房情况不同,移民美国后您同美国房主一样买到的一般是精修房。而且,美国的房子质量好,消防、保险样样严格。即使是木头结构房子,用上成百年没有问题。由于美国政府将人民的生命健康置于所有利益之上,对建筑把关严格,美国屋主对房屋质量还是可以放心的。诸如“楼歪歪”,“楼脆脆”现象,在美国的房产基本不会发生。

   移民美国后你会发现美国的城市郊区化程度高,社区居住条件环境好。美国没有显著的城市、郊区和农村的之分,城中心往往是一个很小的相对集中的地方,而人们都居住在附近的卫星城市里。这些卫星城区一般环境优美,空气清新,而且社区功能齐全,交通发达。

  美国政府会利用业主缴纳的物业税提供公共设施、学区社区管理和清理垃圾等相关服务;在物业税越高的区域,政府也会派驻越多的环卫警察,维持社区的清洁安宁。

  最后,美国房屋交易制度稳妥健全,屋主买卖搬迁方便。美国买卖房屋交易,有许多的第三方机构参与其中,包括估价公司,房屋检查,公证公司,银行、以及经纪人制度,产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的职能,保证房屋买卖的公平和合理高效专业。不管屋主什么时候买卖搬迁,都有章可循,顺心安心。

   就以上这些权益保障来说,您移民后在美国购买房屋还是很有安全感的。接下来就是选择适合的城市及城区。美国是一个疆域辽阔的国家,有很多城市。移民专家提醒新移民,不同的城市之间的房价有很大的差别,并且不同城市购房也有不同的政策。所以,购房前要考虑的就比较多了。当然,很多人在移民美国之前就考察好自己心仪的城市了。但是即使同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以,选择好价格和安全性好的城区很重要。

  如果您是举家移民美国并且有子女的话,还需要考虑是不是要选择学区房。并且房子所在的学区也直接影响房屋再次转售的价值。您所在城市的教育部门或许可以提供关于此学区的考试成绩,班级人数,学生上大学的百分比,和资优班计划等资料。

  具体可以做以下的三项了解。首先了解社区的安全级别。可以要求警察部门提供社区犯罪统计数据。其次了解一下社区附近的经济形式。请向当地市经济开发办公室查询,看看此社区附近居民的收入和房屋的价值是否稳定或上升。再次了解一下房子的投资价值。咨询当地的房地产经纪人或致电当地房地产经纪人协会获取附近有关房价的信息。虽然过去的表现不能保证将来的结果,但这些信息可以给您买房时作为参考。从当地房地产经纪人或政府规划机构也可以了解到当地的发展计划或其他变化,例如要建一所新学校或公路等等,这些很可能会影响您房屋的价值。

  城市和区域考察好了之后还要选择合适的经纪人。在美国买房子,找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你是十分必要的。可以到周边打听一下,或者是到相关的网站上进行查询,确定自己要请的经纪人。

  选好了您心目中的理想社区和经纪人之后,就到了具体选择房子的环节了。就要知道在你的要求下,经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后,会和你联系,然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候,也要注意,邻居,周边的环境,公众设施等。美国的房屋通常分为三种房产类型:独立别墅(美国人叫独立家屋)、联排别墅或称联体住宅、独立产权公寓。你必须先检查一下房屋,以确保其是安全的,是结实的,当然也要包括例如漏水,有无白红蚁等,这些全要包括在检查项目里。如果你交了款,但是,突然发现屋子有问题的话,是可以全款退款的。

   可以根据您的经济预算,来确定付款形式。可以一次性付款,或者贷款,经纪人会根据你的经济能力来帮助你。贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样,可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。

  看好了房子,那就要和对方进行合约的签署了。在签署前,一定要确定好价格,以免出现错误。在这个时候,可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件,以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程,你要和对方进行合理的沟通后,最终达成合约签署。

   所有的手续都完了,就要开始交接了。你可以在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户,这样,房子就完全属于你了。

   所有的手续都结束了后,你就可以搬家了。房主要钥匙给你了,你不放心的话,可以自己换一下。当然,搬家前,也要确保家里有电,有气,有水,有有线等哦。这个,在搬家前,要和当地的服务公司进行确认。

  付款后你有了新房,最好重新办理一份房屋的保险了。否则出了事,就什么也没有了。

  最后再为您详细讲一下在移民美国后购房安家的具体费用:

   1.如果您符合贷款条件的话,在交易过程中最重要的是首付和贷款。20%的首付是常规。一栋30万美元的房子,意味着成交时你要付给房贷公司6万现金。然后是贷款利率,分固定利率和浮动利率两种。浮动利率通常是在起始的三年或更长期限内提供一个较低的利率,过期限后每年根据某金融指数的升降调整,所以借贷方要有“占便宜后吃大亏”的心理准备。固定利率期限以15年和30年为常见。

   2.过户时要支付贷款手续费,24万美元的贷款手续费在1000~2000美元之间。过户费还包括由贷款机构替你代缴的房产交易税,各地一般都在1%以下,有的州还免征。其他的费用包括估价费、勘查费、产权保险费、登记费,还有预缴的年度灾害保险费等。经纪人的收益从卖方收取。按照美国的通例,卖方要从房价中拿出6%平分给卖方和买方的经纪人。

   3.每年都要缴纳房地产税,税率通常在1%左右。该项税收的税率在各地不同。福利好、公共设施完善的地方,税率会高些;反之较低。